Iznajmljivanje nekretnina u Sarajevu predstavlja stabilan izvor prihoda, ali usmeni dogovori i neprijavljen najam nose ozbiljne rizike od neplaćenih režija, štete na imovini i poreznih prekršaja. Donosimo vam jasan vodič kroz ugovor o zakupu, depozit i porezne obaveze.

1. Zakonski okvir Ugovora o zakupu

Ugovor o zakupu obavezno se sačinjava u pisanoj formi i mora sadržavati ključne elemente:

  • Podatke o zakupodavcu i zakupcu (ime, prezime, JMBG/broj lične karte ili pasoša, adresa);
  • Precizan opis nekretnine (adresa, sprat, kvadratura, struktura i namjena);
  • Iznos mjesečne zakupnine i rokove plaćanja;
  • Jasno definisan način plaćanja režijskih troškova (voda, struja, plin, grijanje, odvoz smeća, održavanje zgrade);
  • Period trajanja zakupa i ugovoreni otkazni rok.

Povezana analiza: Dvoumite se između dugoročnog zakupa i turističkog iznajmljivanja? Pročitajte našu uporednu kalkulaciju prihoda i troškova u vodiču Stan na dan vs. Dugoročni najam u Sarajevu. Za siguran odabir zakupaca, saznajte kako rade licencirane agencije za nekretnine u Sarajevu.

2. Porez na dohodak od imovine (Najam)

Oporezivanje prihoda od iznajmljivanja nekretnine funkcioniše na sljedeći način:

  • Zakonska stopa poreza na dohodak od imovine iznosi 10%;
  • Zakupodavcu se automatski priznaje 20% normiranih troškova na ime tekućeg održavanja i amortizacije stana;
  • Porezna osnovica time čini 80% bruto zakupnine, što znači da stvarni (efektivni) porez iznosi tačno 8% od ugovorenog iznosa mjesečne zakupnine;
  • Prijava se podnosi nadležnoj ispostavi Porezne uprave prema lokaciji nekretnine na propisanom obrascu.

3. Sigurnosni depozit i Primopredajni zapisnik

Za maksimalnu pravnu sigurnost obe ugovorne strane preporučuje se:

  1. Sigurnosni depozit: Uobičajeno se ugovara u visini jedne do dvije mjesečne zakupnine. Depozit služi kao osiguranje za plaćanje posljednjih režijskih računa i otklanjanje eventualnih oštećenja. Vraća se u cjelosti na dan iseljenja ukoliko su svi računi izmireni i stan vraćen u urednom stanju.
  2. Primopredajni zapisnik: Na dan ulaska u stan popisuju se sva zatečena stanja mjerila (strujomjer, plinomjer, vodomjer, kalorimetar), sačinjava se foto-dokumentacija i detaljan popis inventara i tehnike.

4. Posredovanje agencije MojAgent.ba kod najma

Naša agencija za vlasnike nekretnina vrši selekciju pouzdanih zakupaca, priprema profesionalan ugovor o zakupu i koordinira primopredaju sa zapisnikom.