Prilikom planiranja kupovine stana u Sarajevu, većina kupaca računa isključivo na dogovorenu kupoprodajnu cijenu. Međutim, cjelokupan postupak nosi i prateće pravne, porezne i administrativne troškove. Donosimo vam transparentan i tačan pregled svih izdataka koje trebate ukalkulisati u budžet u 2026. godini.

1. Porez na promet nekretnina u Kantonu Sarajevo (5%)

Prema Zakonu o porezu na promet nekretnina KS, stopa poreza iznosi 5% od procijenjene tržišne vrijednosti nekretnine, a zakonski obveznik je kupac (Član 7):

  • Mladi kupci do 38 godina koji rješavaju prvo stambeno pitanje: Oslobođeni su plaćanja poreza do 30 m² za samca, plus po 15 m² za svakog narednog člana porodičnog domaćinstva (bračni partner i djeca). Ušteda iznosi od 6.000 KM do preko 15.000 KM!
  • Kupovina novogradnje od investitora: U cijenu stana je već uračunat PDV (17%), te je kupac oslobođen kantonalnog poreza na promet od 5% (nema dvostrukog oporezivanja).

Kliknite ovdje da otvorite naš besplatni kalkulator poreza i izračunajte tačan iznos kantonalnog poreza i olakšice za vaš stan za 30 sekundi.

Detaljni vodiči: Želite znati tačne zakonske uslove i primjere uštede poreza za mlade? Otvorite naš vodič Porez na promet nekretnina u KS: Vodič i olakšice za mlade. Ukoliko na stanu postoji hipoteka, saznajte proceduru brisanja u vodiču Kupovina i prodaja stana pod hipotekom.

2. Notarski troškovi i pravna forma ugovora

Zahvaljujući pravnom shvatanju Građanskog odjeljenja Vrhovnog suda Federacije BiH (broj 70 0 Dn 009610 22 Spp), za valjanost ugovora i upis u zemljišne knjige više nije obavezna skupa notarska obrada:

  • Ovjera potpisa (Legalizacija): Ugovor može sačiniti licencirana agencija ili advokat, pri čemu se kod notara ili nadležnog suda vrši samo ovjera potpisa ugovarača, što predstavlja znatno povoljniju opciju;
  • Puna notarska obrada: Ugovorne strane mogu po slobodnom izboru zatražiti punu notarsku obradu po zvaničnoj Notarskoj tarifi FBiH (okvirno 500 do 1.200 KM + PDV zavisno od vrijednosti nekretnine). Notarska obrada je obavezna kada se uspostavlja notarska hipoteka radi odobrenja stambenog kredita komercijalne banke.

3. Sudske i katastarske takse

Prateći administrativni troškovi obuhvataju:

Vrsta administrativnog troška Okvirni iznos Kome se uplaćuje
Uknjižba prava vlasništva (ZK ured) 50 – 70 KM Općinski sud u Sarajevu
Zemljišnoknjižni izvadak (svjež ZK) 10 KM Zemljišnoknjižni ured
Uvjerenje o posjedovnom stanju (Katastar) 10 – 20 KM Nadležna općina
Prijenos posjeda u katastru 20 – 40 KM Nadležna općina
Procjena sudskog vještaka (samo za kredit) 150 – 250 KM Ovlašteni procjenitelj

4. Primjer ukupnih troškova za stan vrijednosti 250.000 KM (60 m²)

  • Opcija A (Starogradnja, kupac bez olakšice): Porez 5% (12.500 KM) + Notar/ovjera (cca 400–800 KM) + Takse (cca 100 KM) = Ukupno cca 13.000 – 13.400 KM;
  • Opcija B (Starogradnja, mladi bračni par sa 1 djetetom do 38 god): Oslobođeno svih 60 m² -> Porez 0 KM! + Notar/ovjera (cca 400–800 KM) + Takse (cca 100 KM) = Ukupno svega cca 500 – 900 KM (Ušteda 12.500 KM!);
  • Opcija C (Novogradnja sa PDV-om): PDV je već u cijeni, porez na promet 0 KM + Notarska obrada/hipoteka (cca 800–1.200 KM) + Takse (cca 100 KM) = Ukupno cca 900 – 1.300 KM.
Finansijska sigurnost

Želite tačnu kalkulaciju svih troškova prije kupovine?

Agencija MojAgent.ba za svaki stan priprema transparentnu finansijsku konstrukciju: porezne olakšice, notarske opcije i provjeru tereta bez neugodnih iznenađenja.

Zatražite kalkulaciju troškova