Jedno od najčešćih pitanja naših klijenata iz dijaspore jeste kako bezbjedno i legalno izvršiti uplatu kupoprodajne cijene iz Njemačke, Austrije, Švicarske, SAD-a ili Švedske na račun u Bosni i Hercegovini. Zbog strogih propisa o sprečavanju pranja novca i bankarskih provjera, greške u načinu uplate mogu dovesti do blokade sredstava ili zastoja uknjižbe. U ovom vodiču detaljno objašnjavamo pravila međunarodnih deviznih transfera, fiducijarni (escrow) depozit notara, dokazivanje porijekla novca i proceduru povrata novca u inostranstvo nakon prodaje nekretnine.
Želite 100% siguran transfer bez rizika?
Kroz ugovoreni notarski fiducijarni depozit, prodavac dobija novac tek kada Vaše vlasništvo bude uknjiženo u zemljišne knjige 1/1.
1. Zakonska obaveza bezgotovinskog plaćanja (Zabrana gotovine)
Prema Zakonu o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma Bosne i Hercegovine, pravna i fizička lica ne smiju vršiti gotovinska (keš) plaćanja robe i usluga, uključujući nekretnine, u iznosu od 30.000 KM i više.
To znači da se cjelokupna kupoprodajna cijena stana ili kuće u Sarajevu mora platiti isključivo bezgotovinski, putem računa poslovne banke. Notar u FBiH po zakonu neće izdati ovjeren ugovor sa tabularnom izjavom dok ne dobije pismeni bankarski dokaz o izvršenoj uplati cjelokupnog ugovorenog iznosa.
2. Dva modela međunarodnog plaćanja: Direktni SWIFT vs. Notarski fiducijar
Kako funkcioniše notarski fiducijarni račun (Escrow)?
- Kupac i prodavac kod notara u Sarajevu potpisuju Notarski ugovor o kupoprodaji sa fiducijarnim sporazumom;
- Kupac sa svog inostranog računa šalje novac na fiducijarni račun notara;
- Notar izdaje potvrdu da su sredstva deponovana i šalje ugovor u Zemljišnoknjižni ured na uknjižbu;
- Kada Općinski sud Sarajevo donese Rješenje o uknjižbi vlasništva na ime kupca bez tereta, notar automatski oslobađa i prebacuje novac prodavcu;
- Ako bi se pojavila bilo kakva pravna prepreka za uknjižbu, novac se u cjelosti vraća kupcu u inostranstvo.
3. Tačna svrha doznake i bankarske provjere (Porijeklo novca)
Kada popunjavate međunarodni nalog u svojoj banci (Deutsche Bank, Erste, Sparkasse, UBS, Raiffeisen), u polje svrhe uplate (Payment Reference / Verwendungszweck) obavezno navedite:
Isplata kupoprodajne cijene po Notarskom ugovoru OPU br. [broj] od [datum] za stan u Sarajevu
Banka primaoca u BiH će kontaktirati prodavca ili punomoćnika da priloži ovjerenu kopiju notarskog ugovora radi opravdanja priliva deviza. Matična inostrana banka kupca može tražiti dokaz o izvoru sredstava (potvrda o zaradi, štednji ili prodaji druge imovine).
4. Kako prodavci iz dijaspore vraćaju novac u inostranstvo?
Ukoliko ste prodali nekretninu u Sarajevu, a živite vani, zakon vam garantuje potpuno slobodan i legalan transfer novca na vaš račun u EU ili SAD. Neophodno je priložiti:
- Pravosnažan notarski ugovor o prodaji stana;
- Potvrdu Porezne uprave FBiH o izmirenom porezu na promet ili rješenje o oslobađanju;
- Izvod sa nerezidentnog bankovnog računa u BiH sa kojeg se vrši odliv novca.
Planirate kupovinu ili prodaju iz inostranstva?
Agencija MojAgent.ba sarađuje sa vodećim komercijalnim bankama i notarima u Sarajevu. Vodimo računa o deviznim procedurama, instrukcijama za plaćanje i bezbjednom toku novca.
