Nasljeđivanje roditeljskog stana ili porodične kuće u Sarajevu za mnoge građane koji decenijama žive u inostranstvu predstavlja emotivan, ali i izuzetno komplikovan pravni poduhvat. Kako provesti ostavinski postupak ako braća i sestre žive u različitim državama? Da li se plaća porez na naslijeđe u Kantonu Sarajevo? Kako stan pripremiti, oglasiti, prodati i prebaciti novac na račun u inostranstvu bez uzimanja godišnjeg odmora i dolaska u BiH? Donosimo vam kompletan vodič u 5 koraka sa stvarnim iskustvima iz prakse.
Naslijedili ste nekretninu u Sarajevu?
Agencija MojAgent.ba preuzima kompletnu brigu: od ZK čišćenja i saradnje sa advokatima, do pronalaska kupca i isplate na Vaš račun u inostranstvu.
Korak 1: Ostavinska rasprava pred notarom u Sarajevu bez ličnog dolaska
Ostavinski postupak u Kantonu Sarajevo po pravilu provode javni notari kojima Općinski sud Sarajevo dodijeli predmet. Kao nasljednik koji živi u inostranstvu, niste dužni lično dolaziti na ročište.
Svoje učešće možete realizovati na dva načina:
- Slanjem pisane nasljedničke izjave: Izjavu da se prihvatate svog nasljednog dijela ovjeravate u najbližem DKP BiH ili pred lokalnim inostranim notarom (uz Apostille pečat) i šaljete direktno notaru koji vodi ostavinu;
- Angažovanjem advokata ili punomoćnika: Ovlašćujete punomoćnika koji pristupa ročištu u Sarajevu i preuzima pravosnažno Rješenje o nasljeđivanju.
Korak 2: Porez na naslijeđe u Kantonu Sarajevo – KO JE OSLOBOĐEN?
Prema Zakonu o porezu na promet nekretnina i porezu na naslijeđe i poklone Kantona Sarajevo (Član 15. stav 1. tačka 1):
Nasljednici PRVOG nasljednog reda (DJECA, BRAČNI DRUG i usvojenici ostavioca) u cjelosti su OSLOBOĐENI PLAĆANJA POREZA NA NASLIJEĐE (Porez = 0 KM)!
To znači da ako nasljeđujete stan od svojih roditelja ili supružnika, ne plaćate niti jednu marku kantonalnog poreza na naslijeđe. Nasljednici drugog nasljednog reda (roditelji, braća i sestre ako nema djece) plaćaju porez po stopi od 8% na procijenjenu vrijednost nekretnine.
Korak 3: Uknjižba u zemljišne knjige (ZK ured Općinskog suda Sarajevo)
Nakon što rješenje o nasljeđivanju postane pravosnažno, notar ili vaš punomoćnik podnosi prijedlog za uknjižbu. Zemljišnoknjižni ured provodi upis novih vlasnika, čime dobijate čist ZK izvadak 1/1 (ili sa idealnim dijelovima ako ima više sunasljednika).
Korak 4: Priprema nekretnine i provjera komunalija
Stanovi koji su duže vrijeme stajali prazni često imaju neplaćene komunalne račune ili zahtijevaju pražnjenje starog namještaja. Tim MojAgent.ba na terenu vrši:
- Sravnjavanje računa sa javnim preduzećima: KJKP Toplane Sarajevo, Sarajevogas, KJKP Vodovod i kanalizacija, KJKP Rad, upravitelj zgrade;
- Organizaciju profesionalnog pražnjenja, čišćenja i sitnih popravki radi postizanja maksimalne tržišne cijene;
- Fotografisanje i izradu video ture za potencijalne kupce.
Korak 5: Prodaja, pregovori i isplata na račun u inostranstvu
Kada pronađemo kupca, notar priprema kupoprodajni ugovor. Punomoćnik potpisuje ugovor u Sarajevu, a kupac uplaćuje cjelokupan iznos kupoprodajne cijene putem bankovnog transfera direktno na Vaš devizni račun u inostranstvu (ili na namjenski račun notara).
Stvarni primjer iz prakse (Advokat Azur Prnjavorac):
„Harun je vodio prodaju nekretnine u Sarajevu za mog klijenta iz SAD-a, pri čemu je kupac bio strani državljanin. Kao advokat koji je zastupao klijenta, znam koliko ovakav posao može biti zahtjevan kada su stranke u različitim vremenskim zonama. Harun je demonstrirao izuzetan profesionalizam, brzu komunikaciju i potpuno vladanje procedurama. Sve je proteklo besprijekorno, sigurno i bez dolaska klijenta.“
Želite prodati naslijeđeni stan po najvišoj cijeni?
Zakažite besplatne konsultacije sa licenciranim posrednikom Harunom Karovićem (FMT licenca 01-01.1-87/22). Preuzimamo ključeve, vodimo pregovore i štitimo vaše interese.
