Državljani Bosne i Hercegovine i naši sunarodnjaci koji žive i rade u inostranstvu predstavljaju značajan segment kupaca nekretnina u Sarajevu. Zahvaljujući važećim propisima, cjelokupan kupoprodajni postupak, provjera dokumentacije i uknjižba vlasništva mogu se obaviti u potpunosti legalno i sigurno, bez potrebe za ličnim dolaskom u BiH.

1. Pravni status državljana BiH i lica rođenih u BiH

Državljani BiH u dijaspori imaju potpuno isti pravni status kao i domaći rezidenti (pravo sticanja vlasništva 1/1 bez ikakvih ograničenja). Također, zakon propisuje posebnu pogodnost za pripadnike dijaspore:

Prema Zakonu o stvarnim pravima Federacije BiH, strane osobe koje nemaju državljanstvo BiH ne smatraju se stranim osobama ako su rođene u Bosni i Hercegovini ili su njihovi potomci.

To znači da čak i naši ljudi koji su rođeni u BiH, a koji su u međuvremenu stekli isključivo strano državljanstvo (npr. njemačko, austrijsko, švedsko), kao i njihova djeca, stiču nekretnine pod istim povoljnim uslovima kao i državljani Bosne i Hercegovine.

2. Kupovina bez dolaska u BiH – Specijalna punomoć

Ukoliko kupac ne može lično prisustvovati potpisivanju ugovora u Sarajevu, posao u njegovo ime zaključuje opunomoćeno lice na osnovu specijalne punomoći:

  • Ovjera u diplomatsko-konzularnom predstavništvu BiH (DKP): U ambasadi ili generalnom konzulatu BiH u inostranstvu punomoć se ovjerava na službenom jeziku BiH i direktno je važeća pred notarom i sudom u BiH.
  • Ovjera kod inostranog notara uz Apostille: Ukoliko se punomoć ovjerava pred lokalnim notarom u inostranstvu (npr. u Njemačkoj, Švicarskoj, SAD-u), na nju se stavlja Apostille pečat, a ovlašteni sudski tumač u BiH vrši ovjereni prevod.
  • Obavezni sadržaj: Specijalna punomoć mora sadržavati tačne zemljišnoknjižne podatke nekretnine (broj katastarske parcele, broj ZK uloška, katastarsku općinu, adresu i površinu), maksimalnu ugovorenu cijenu, te izričito ovlaštenje za potpis ugovora, uknjižbu i porezne radnje.

Specijalizovani vodiči za dijasporu:
• Specijalna punomoć: DKP vs. Apostille inostranog notara
• Kako platiti nekretninu iz inostranstva (SWIFT transfer i notarski depozit)
• Pravila za strane državljane i potomke rođene u inostranstvu
• Prodaja naslijeđenog stana iz dijaspore bez dolaska u BiH

3. Zaključenje ugovora i pravna realizacija

Kupoprodajni ugovor za nekretninu zaključuje se u formi notarski obrađene isprave. Opunomoćenik kupca na osnovu uredne specijalne punomoći pristupa potpisivanju ugovora kod notara u Sarajevu. Opunomoćenik obavlja sve formalnosti pred notarom, sudom, bankom i Poreznom upravom bez potrebe za fizičkim dolaskom kupca.

4. Plaćanje kupoprodajne cijene i devizni transferi

U skladu sa propisima o deviznom poslovanju i sprečavanju pranja novca, kupoprodajna cijena se isplaćuje bezgotovinski. Kupac iz inostranstva vrši plaćanje međunarodnim bankovnim transferom (SWIFT / IBAN) direktno sa svog deviznog računa na račun prodavca, ili uz maksimalnu zaštitu uplatom na namjenski fiducijarni (escrow) depozitni račun notara.

5. Podrška licencirane agencije MojAgent.ba

Agencija MojAgent.ba za kupce iz dijaspore obezbjeđuje detaljno video razgledanje nekretnine, uvid u originalni ZK izvadak, pripremu teksta punomoći sa pravnim timom i notarom, te sigurnu primopredaju ključeva uz službeni zapisnik.