Kupoprodaja nekretnine u Sarajevu predstavlja jednu od najvećih životnih i finansijskih odluka. Na tržištu nekretnina u Federaciji BiH djeluju licencirane agencije, ali i neregistrovana lica koja nude posredovanje "na crno". Saznajte kako prepoznati legalnu agenciju, koje zakonske garancije morate zahtijevati i kolike su stvarne posredničke provizije.

1. Zakonski okvir: Ko se legalno smije baviti posredovanjem?

Djelatnost posredovanja u prometu nekretnina u Federaciji Bosne i Hercegovine strogo je regulisana Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina FBiH („Službene novine FBiH“, broj 75/21). Prema zakonu, posredovanjem se mogu baviti isključivo:

  • Privredna društva (d.o.o. ili d.d.) registrovana u sudskom registru nadležnog općinskog suda;
  • Fizička lica – obrtnici registrovani pri općinskom organu uprave;
  • Rješenje Federalnog ministarstva trgovine (FMT): Agencija mora posjedovati pravosnažno rješenje FMT-a i biti upisana u službeni Registar posrednika u prometu nekretnina FBiH.

Preporučeni vodiči: Kako izgleda sigurna kupoprodajna procedura od A do Z, pročitajte u Vodiču za sigurnu kupovinu stana u Sarajevu. Ako prodajete nekretninu, pogledajte kako pripremiti nekretninu za brzu i uspješnu prodaju.

2. Tri ključne zakonske garancije koje posrednik mora imati

Licencirani agent

Agencija mora imati u punom radnom vremenu zaposlenog agenta sa položenim stručnim ispitom pri Privrednoj komori FBiH i upisom u Imenik agenata.

Polisa osiguranja

Obavezno osiguranje od odgovornosti za štetu: minimalno 50.000 KM po štetnom događaju, odnosno 150.000 KM godišnje.

Pismeni ugovor

Obavezan pismeni Ugovor o posredovanju. Prema članu 21. st. 2 Zakona, strogo je zabranjeno oglašavanje bez zaključenog ugovora.

3. Kolika je posrednička provizija i ko je plaća?

Prema zakonskim propisima, visina posredničke naknade (provizije) se slobodno određuje ugovorom o posredovanju. U tržišnoj praksi u Sarajevu standardi su jasni i transparentni:

  • Kupoprodaja nekretnina: Standardna posrednička naknada iznosi 3% od ugovorene kupoprodajne cijene. Proviziju plaća nalogodavac s kojim posrednik ima zaključen pismeni ugovor o posredovanju (po pravilu prodavac nekretnine);
  • Iznajmljivanje nekretnina: Standardna naknada iznosi jednu ugovorenu mjesečnu zakupninu;
  • Kada nastaje pravo na naplatu provizije? Posrednik stiče pravo na naknadu tek u trenutku zaključenja pravnog posla (ugovora ili predugovora) za koji je posredovao. Zakonom je strogo zabranjeno tražiti djelimično ili avansno plaćanje provizije unaprijed!

4. Zašto je opasno poslovati sa posrednicima "na crno"?

Neregistrovana lica koja se oglašavaju na društvenim mrežama ili oglasnicima nemaju licencu, ne posjeduju polisu osiguranja od odgovornosti i ne snose nikakvu materijalnu ni krivičnu odgovornost ukoliko dođe do pravnih komplikacija, prevare sa teretima ili dvostrukog prometovanja nekretnine. Licencirana agencija garantuje provjeru vlasništva u zemljišnim knjigama (ZK 1/1), pripremu ugovora i sigurnu notarsku proceduru.

Licencirano posredovanje

Prodajete ili kupujete stan u Sarajevu?

Agencija MojAgent.ba posjeduje važeće Rješenje Federalnog ministarstva trgovine, licenciranog agenta Haruna Karovića (FMT licenca br. 01-01.1-87/22) i punu zakonsku polisu osiguranja. Zakažite besplatne konsultacije.

Kontaktirajte licenciranog agenta