Dilema između kupovine stana u novogradnji i kupovine kvalitetne starogradnje na provjerenoj lokaciji jedna je od najčešćih na sarajevskom tržištu nekretnina. Analiziramo ključne pravne, finansijske i praktične faktore oba izbora.

1. Prednosti i specifičnosti Novogradnje

  • Energetska efikasnost i niže režije: Savremeni termoizolacioni fasadni sistemi, kvalitetna stolarija i individualna kontrola potrošnje grijanja osiguravaju znatno niže mjesečne režije;
  • Parking i garaže: Većina novih stambenih kompleksa nudi mogućnost kupovine ili najma garažnog mjesta, što u urbanom Sarajevu predstavlja ogromnu prednost;
  • Porezni tretman (PDV 17%): Kupac stana od investitora u sistemu PDV-a plaća PDV koji je uračunat u cijenu, te je oslobođen plaćanja kantonalnog poreza na promet nekretnina od 5%;
  • Provjera investitora: Ključno je provjeriti građevinsku dozvolu, upotrebnu dozvolu i uknjižbu etažnog vlasništva.

Pravni i porezni savjet: Saznajte detalje o oslobađanju od kantonalnog poreza i poreznim olakšicama za mlade u vodiču Porez na promet nekretnina u KS, te pogledajte kompletan obračun troškova u vodiču Svi stvarni troškovi pri kupovini stana.

2. Prednosti i specifičnosti Starogradnje

  • Vrhunske formirane lokacije: Centar, Marijin Dvor, Grbavica, Čengić Vila i druga planska naselja imaju formiranu kompletnu infrastrukturu, škole, vrtiće i parkove u neposrednoj blizini;
  • Prostranost i visoki stropovi: Austrougarski stanovi nude visinu stropova preko 3 metra i veliku fleksibilnost pri adaptaciji;
  • Porezni tretman (Porez 5%): Plaća se kantonalni porez na promet od 5%, pri čemu mladi kupci do 38 godina koji rješavaju prvo stambeno pitanje imaju pravo na zakonsko oslobađanje (do 30 m² za samca + 15 m² za svakog narednog člana domaćinstva).

3. Zaključak stručnog tima MojAgent.ba

Ukoliko tražite moderan prostor bez ulaganja i sa osiguranim parkingom, novogradnja je odličan izbor. Ako su vam prioritet centralna lokacija, tramvajski prevoz i život u ozelenjenom planskom naselju, kvalitetno adaptirana starogradnja često predstavlja dugoročno stabilniju investiciju.