Prostrani balkon stana u Papagajki sa pogledom na zelenilo Starog Grada

MA-121 · Papagajka · Stari Grad

Dvije etaže. Pet soba.
Stari Grad.

105 m² raspoređenih na dvije etaže, sa vlastitim unutrašnjim stepeništem, nadomak centra. Otvorite bilo koji oglasnik, filtrirajte Stari Grad i 100 m² naviše — pa prebrojte.

620.000 KM 5.905 KM / m²

Zakaži obilazak 061 556 299

105 m²PetosobanDvoetažni 5. sprat2 balkona · 19 m² Centralno grijanjeNenamješten

↓ Tlocrti obje etaže sa tačnim kvadraturama svake prostorije

Provjera vlasništva prije kapare

ZK izvadak i vlasničku dokumentaciju dajemo vam na uvid prije bilo kakve uplate.

Licencirani posrednik

Posrednik: DHM d.o.o. Sarajevo, Registar posrednika FMT br. 12/2023.

Kvadratura po prostorijama

Tlocrti sa kvadraturom svake prostorije, ne samo ukupna površina.

Podrška do ključa

Vođenje kupoprodajnog procesa i siguran prijenos vlasništva.

Tri razloga

Ovo nije stan iz kategorije u kojoj se bira između pet ponuda

Kvadratura, etažnost i lokacija su tri stvari koje se ne mogu naknadno dodati ni za kakav budžet. Ovdje dolaze zajedno.

01 — RIJETKOST

105 m² blizu centra se više ne gradi. Samo se preprodaje.

U centralnoj zoni novogradnja ide u manje jedinice, jer se manje jedinice brže prodaju. Velike kvadrature ostale su u zgradama iz vremena kad se projektovalo za porodice, a ne za investicione tabele.

To znači da broj ovakvih stanova u Starom Gradu ne raste. Svaki koji se proda, nestane iz ponude i ne vraća se.

Ne morate nam vjerovati na riječ: filtrirajte Stari Grad, 100 m² naviše, četiri sobe naviše. Rezultat te pretrage je jedini argument koji vam treba.

Pogled sa zgrade u Papagajki prema krovovima Starog Grada i okolnim brdima

Pogled prema Starom Gradu i brdima

02 — DVIJE ETAŽE

Dolje se živi. Gore se spava. Stepenice rade ostalo.

Dvoetažna organizacija radi ono što otvoreni plan ne može — fizički razdvaja dnevnu i privatnu zonu, spratom, a ne vratima.

Gosti nikada ne prolaze kroz spavaći dio stana
Djeca spavaju gore dok se dolje gleda utakmica ili radi do kasno
Rad od kuće dobija pravu sobu, a ne ćošak dnevnog boravka
Vlastito unutrašnje stepenište — dvije etaže, jedan ulaz, jedan stan

Ovakva podjela se ne dokupljuje. Ona je odluka projektanta donesena prije nekoliko decenija, i ili je ima ili je nema.

Unutrašnje stepenište koje povezuje dvije etaže stana

Unutrašnje stepenište — veza dvije etaže

03 — STANJE

Prazan je i u originalnom stanju. To je prednost, ne izgovor.

Kod renoviranog stana plaćate nečije odluke o pločicama, kuhinji i podovima — pa ih rušite ako vam ne odgovaraju. Ovdje kupujete kvadrate, raspored i lokaciju. Sve ostalo birate sami, jednom.

Nećemo vam prodavati priču da je „spreman za useljenje". Nije, i to je jasno na svakoj fotografiji u galeriji — namjerno ih nismo birali da to sakriju.

Zato su tlocrti sa tačnim kvadraturama svake prostorije objavljeni ispod. Odnesite ih izvođaču, tražite ponudu i izračunajte svoju stvarnu ukupnu investiciju prije nego što ponudite cijenu. To je jedini pošten način da se ovakav stan uporedi sa renoviranim.

Prostrani dnevni boravak od 30,5 m² sa parketom i izlazom prema lođi

Dnevni boravak, 30,5 m² — prizemlje stana

Brojke bez ukrašavanja

Šta tačno kupujete i šta to košta

620.000KM cijena

5.905KM po m²

105m² stambeno

5soba

2etaže

19m² balkon i lođa

Porezna olakšica KS — provjerite prije nego što pregovarate

Ako imate 38 godina ili manje, država vam oprašta do 17.714 KM.

Porez na promet nekretnina u Kantonu Sarajevo je 5% i plaća ga kupac — na ovu cijenu to je 31.000 KM. Kupci do 38 godina koji prvi put rješavaju stambeno pitanje oslobođeni su poreza na prvih 30 m², uz dodatnih 15 m² po svakom dodatnom članu domaćinstva. Na ovom stanu to znači ušteda između 8.857 KM i 17.714 KM.

Rok za prijavu poreza je 15 dana od ugovora. Olakšica se ne dodjeljuje naknadno — priprema ide prije potpisa, ne poslije.

31.000 KMPorez bez olakšice

8.857 – 17.714 KMMoguća ušteda

15 danaRok za prijavu

Provjeri da li ispunjavam uslove

Tlocrti obje etaže

Svaka prostorija sa svojom kvadraturom, ne samo zbir

Većina oglasa objavi ukupnu površinu i tu stane. Ovdje imate raspored s kojim možete otići izvođaču, projektantu ili banci — prije nego što uopšte dođete na obilazak.

Prizemlje stanaDnevna zona

Tlocrt prizemlja stana: dnevni boravak, kuhinja, kupatilo, hodnik, ostava i lođa

Dnevni boravak30,5 m²
Kuhinja5,5 m²
Kupatilo3,0 m²
Hodnik9,5 m²
Lođa6,0 m²
Ostavauz hodnik

Prikazani tlocrt je informativnog i orijentacionog karaktera i služi isključivo za prikaz rasporeda (dispozicije) prostorija.

Sprat stanaPrivatna zona

Tlocrt sprata stana: četiri sobe, kupatilo, hodnik sa stepeništem i terasa

Soba 110,0 m²
Soba 210,5 m²
Soba 38,0 m²
Soba 49,0 m²
Kupatilo5,0 m²
Hodnik sa stepeništem12,5 m²
Balkon13,0 m²

Prikazani tlocrt je informativnog i orijentacionog karaktera i služi isključivo za prikaz rasporeda (dispozicije) prostorija.

2Kupatila

4Sobe na spratu

30,5 m²Dnevni boravak

19 m²Balkon i lođa

22 m²Hodnici i komunikacija

Trebate tlocrte u punoj rezoluciji za izvođača ili banku? Šaljemo ih na WhatsApp odmah, bez uslova i bez obaveze.

Pošalji mi tlocrte u punoj rezoluciji

Kalkulator

620.000 zvuči kao velika brojka. Podijelite je na mjesece.

Pomjerite učešće i rok dok ne vidite iznos koji stvarno možete. Informativno, bez bankarskih naknada.

Učešće 20% · 124.000 KM

Rok otplate 20 godina

Kamatna stopa (NKS)

Okvirna mjesečna rata

2.957 KM_{/ mjesečno}

Iznos kredita496.000 KM

Ukupna kamata213.440 KM

Ukupno za otplatu709.440 KM

Informativni izračun po modelu anuiteta, bez obrade kredita, osiguranja i notarskih troškova. Šaljemo vam poređenje ponuda više banaka — bez naknade.

Pošalji mi poređenje banaka

Galerija · 28 fotografija

Stan onakav kakav jeste, bez dotjerivanja

Prazne prostorije, originalne instalacije, stvarno svjetlo. Radije ćemo vam uštedjeti put nego vas iznenaditi na vratima.

Lokacija

Adresa koju ne morate objašnjavati.

Stari GradHamdije Kreševljakovića prati Miljacku — centar, Baščaršija i Vijećnica su u pješačkom dosegu, ne u vožnji.

PrijevozJedna od najbolje povezanih poteznica u gradu, s vezom prema svim dijelovima Sarajeva.

SvakodnevnoŠkole, vrtići, ambulante, pijaca i trgovine — sve što kvart treba, već postoji. Ništa se ne čeka da se izgradi.

PapagajkaPrepoznatljiva zgrada s obojenom fasadom, jedna od rijetkih adresa u Sarajevu koju svi znaju po imenu.

Trebate tačna vremena hoda do konkretne škole, posla ili vrtića? Napišite nam adresu i dobijate listu.

Pošalji mi udaljenosti

Prepoznatljiva obojena fasada zgrade Papagajka u Sarajevu

Papagajka — fasada po kojoj je zgrada dobila ime

Prije nego pitate

Sedam pitanja koja svi postave

Stan je u originalnom stanju — koliko košta renovacija?

Neću vam dati brojku napamet, jer bi bila izmišljena. Tlocrti sa tačnom kvadraturom svake prostorije su na ovoj stranici baš zbog toga — odnesite ih izvođaču i tražite ponudu. Ako želite, povezujem vas s izvođačima s kojima naši klijenti već rade, pa dobijete dvije-tri ponude za poređenje.

Da li je vlasništvo zaista čisto?

Svjež ZK izvadak i kompletnu vlasničku dokumentaciju dajemo vam na uvid prije bilo kakve kapare — nikada obrnuto.

Peti sprat — ima li zgrada lift, i kolike su režije?

To su dva pitanja na koja ne odgovaram iz sjećanja. Provjeravam ih s vlasnikom i potvrđujem vam prije obilaska, zajedno sa posljednjim računima za režije, da račun pravite sa stvarnim brojkama.

Je li ovo dobra investicija ili porodični stan?

Može biti oboje, i to je poenta 105 m² na dvije etaže. Porodično stanovanje, dugoročni najam, ili prostor podijeljen na stambenu i radnu funkciju — struktura to dozvoljava. Recite mi svoj scenario i računam prinos za njega, sa realnim ulaznim brojkama, ne optimističnim.

Može li se kupiti na kredit?

Da. Kalkulator iznad je informativan. Nakon obilaska šaljemo vam poređenje ponuda više banaka za vaš konkretan profil — bez naknade i bez obaveze.

Da li je cijena fiksna?

Cijena je 620.000 KM. Svaka ozbiljna ponuda prenosi se vlasniku — ali nakon obilaska. Pregovaranje na osnovu fotografija ne prolazi ni kod jednog vlasnika, pa ne gubimo vaše vrijeme.

Kako izgleda proces, korak po korak?

Obilazak → uvid u kompletnu dokumentaciju → predugovor i kapara → notarska obrada ugovora → prijava poreza u roku od 15 dana → prijenos vlasništva i primopredaja ključeva. Vodimo vas kroz svaki korak i govorimo vam šta se dešava prije nego se desi.

Ne morate vjerovati samo nama Isti oglas stoji i na OLX-u, kod prodavača sa verifikovanim kontaktom i sedam godina na platformi. Uporedite podatke.

Pogledaj oglas na OLX-u →

Harun Karović

Licencirani posrednik · MojAgent.ba

Ovaj stan sam obišao, izmjerio i fotografisao — uključujući i ono što nije za pohvalu. Ako imate pitanje na koje stranica nije odgovorila, pitajte direktno.

Najbrži put Zakaži obilazak

Recite dva termina koja vam odgovaraju. Potvrđujem isti dan.

WhatsApp → Direktno Pozovi 061 556 299

Kratko pitanje, kratak odgovor. Bez formulara i bez čekanja.

Poziv → Bez obaveze Traži tlocrte i video

Šaljem tlocrte u punoj rezoluciji i video obilazak na WhatsApp, odmah.

Zatraži →