Panoramski pogled sa ostakljenog balkona na 15. spratu prema Sarajevu i okolnim planinama

MA-123 · Čengić Vila · Novo Sarajevo

Petnaesti sprat.
Pogled koji se ne može dograditi.

Renoviran dvoiposoban od 56 m², dvostrano orijentisan, sa balkonom ostakljenim sistemom bez vertikalnih profila. Useljiv onog dana kad se potpiše.

310.000 KM 5.536 KM / m²

Zakaži obilazak 061 556 299

56 m²Dvoiposoban15 / 17 sprat 2 liftaPolunamještenCentralno grijanje Balkon + ostava + podrum

↓ 27 fotografija, kalkulator rate i porezna olakšica — 90 sekundi čitanja

1/1 provjereno vlasništvo

Prema ZK izvatku od 6. 10. 2026. vlasništvo je 1/1, bez tereta.

Licencirani posrednik

Posrednik: DHM d.o.o. Sarajevo, Registar posrednika FMT br. 12/2023.

Kvadratura i raspored

Podaci o površini, rasporedu prostorija i opremljenosti, uz dokumentaciju na uvid.

Podrška do ključa

Vođenje kupoprodajnog procesa i siguran prijenos vlasništva.

Tri razloga

Zašto se ovaj stan ne uspoređuje po kvadratu

Na Čengić Vili ima stanova od 56 m². Nema ih puno na petnaestom spratu, potpuno renoviranih, sa balkonom koji se otvara cijelom dužinom.

01 — POGLED

Renovacija može sve. Pogled ne može.

Petnaesti sprat od sedamnaest, dvostrano orijentisan. Marijin Dvor, Trebević, Hrasno, pa sve do Ilidže — iz dnevnog boravka i sa balkona, bez ijedne zgrade ispred.

Balkon je ostakljen premium sistemom bez vertikalnih profila, što znači da se cijela strana otvara i staklo nestaje. Vanjske aluminijske žaluzine se na prekidač podižu i sakriju u kućište — ljeti hlad kad ga tražite, uvečer ništa između vas i grada.

To je jedina stavka u ovom oglasu koju budući vlasnik ne može sam dodati, ni za koje novce.

Noćni pogled sa ostakljenog balkona na osvijetljeno Sarajevo

Balkon, 15. sprat — pogled prema centru

02 — STANJE

Nerenoviran stan platite dvaput.

Jednom prodavcu, pa onda majstorima — i živite kod nekog drugog dok traje. Ovaj stan je tu fazu već prošao i prošao je ozbiljno.

Pravi hrastov parket u dnevnom boravku i spavaćoj sobi
Kuhinja rađena po mjeri, ugrađena mašina za suđe, napa sa direktnim odvodom vani
Walk-in tuš kabina u nivou poda, bez pragova — kupatilo sa veš mašinom i bideom
Ugradbeni plakari do plafona, po mjeri, u predsoblju i spavaćoj sobi
Daikin klima uređaj
Ostava u stanu i dodatna ostava u podrumu zgrade

Poseban detalj: projektovani polukružni trpezarijski sto uz veliki prozor. To je ona vrsta stvari koja se ne vidi na tlocrtu, nego se osjeti nedjeljom ujutro.

Prije nego uporedite s jeftinijim stanom: zatražite ponudu za renovaciju 56 m² na ovom nivou i saberite i mjesece, ne samo marke.

Trpezarijski dio sa polukružnim stolom uz veliki prozor s pogledom na grad

Trpezarija uz prozor — projektovani sto po mjeri

03 — POTENCIJAL

Danas dvoiposoban. Sutra trosoban, ako zatreba.

Raspored dozvoljava funkcionalnu prepravku uz minimalna ulaganja — dodatna radna ili dječija soba, bez ozbiljnih građevinskih zahvata.

To je razlika između stana koji odgovara na pitanje „gdje ćemo sad?" za par godina, i stana iz kojeg se seli. Većina kupaca ovu stavku primijeti tek kasnije. Vi je znate prije obilaska.

Dnevni boravak sa hrastovim parketom i izlazom na balkon

Dnevni boravak — prostor koji trpi pregradnju

Brojke bez ukrašavanja

Šta tačno kupujete i šta to košta

310.000KM cijena

5.536KM po m²

56m² neto

15/17sprat

2funkcionalna lifta

2strane orijentacije

Porezna olakšica KS — provjerite prije nego što pregovarate

Ako imate 38 godina ili manje, država vam oprašta do 15.500 KM.

Porez na promet nekretnina u Kantonu Sarajevo je 5% i plaća ga kupac — na ovu cijenu to je 15.500 KM. Kupci do 38 godina koji prvi put rješavaju stambeno pitanje oslobođeni su poreza na prvih 30 m², uz dodatnih 15 m² po svakom dodatnom članu domaćinstva. Na ovom stanu to znači ušteda između 8.304 KM i punih 15.500 KM.

Rok za prijavu poreza je 15 dana od ugovora. Olakšica se ne dodjeljuje naknadno — pripremi se prije potpisa, ne poslije.

15.500 KMPorez bez olakšice

8.304 – 15.500 KMMoguća ušteda

15 danaRok za prijavu

Provjeri da li ispunjavam uslove

Kalkulator

310.000 zvuči kao velika brojka. Podijelite je na mjesece.

Pomjerite učešće i rok dok ne vidite iznos koji stvarno možete. Informativno, bez bankarskih naknada.

Učešće 20% · 62.000 KM

Rok otplate 20 godina

Kamatna stopa (NKS)

Okvirna mjesečna rata

1.478 KM_{/ mjesečno}

Iznos kredita248.000 KM

Ukupna kamata106.720 KM

Ukupno za otplatu354.720 KM

Informativni izračun po modelu anuiteta, bez obrade kredita, osiguranja i notarskih troškova. Šaljemo vam poređenje ponuda više banaka — bez naknade.

Pošalji mi poređenje banaka

Galerija · 27 fotografija

Pogledajte prije nego dođete

Bez filtera i bez širokougaonih trikova. Ono što vidite je ono što ćete zateći.

Lokacija

Čengić Vila je kvart u kojem se ne mora imati auto.

PrijevozDžemala Bijedića je glavna gradska saobraćajnica — javni prijevoz ispred zgrade, brza veza i prema centru i prema Ilidži.

SvakodnevnoŠkola, vrtić, ambulanta, pijaca i trgovine u pješačkom dosegu — kvart je zaokružen, ne treba se voziti po kruh.

Zgrada17 spratova, dva funkcionalna lifta, prilaz prilagođen osobama s invaliditetom.

OrijentacijaDvostrana — svjetlo cijeli dan, a otvoreni pogled prema Trebeviću i prema Ilidži.

Trebate tačna vremena hoda do konkretne škole, posla ili vrtića? Napišite nam adresu i dobijate listu.

Pošalji mi udaljenosti

Pogled iz zraka na Čengić Vilu i Džemala Bijedića

Čengić Vila iz zraka — Džemala Bijedića

Prije nego pitate

Sedam pitanja koja svi postave

Petnaesti sprat — a ako stane lift?

Zgrada ima dva funkcionalna lifta, ne jedan, plus prilaz prilagođen osobama s invaliditetom. Dva lifta na 17 spratova je razlog zašto je visoki sprat ovdje prednost, a ne rizik.

Da li je vlasništvo zaista čisto?

Prema ZK izvatku od 6. 10. 2026. vlasništvo je 1/1, bez tereta. Svjež izvadak i kompletnu dokumentaciju dajemo na uvid prije bilo kakve kapare — nikada obrnuto.

Šta tačno ostaje od namještaja?

Ostaje ono što vidite na fotografijama u galeriji — zato su sve objavljene, bez probiranja. Kuhinja rađena po mjeri, ugradbeni plakari do plafona, Daikin klima i vanjske žaluzine su fiksno ugrađeni i ostaju u svakom slučaju.

Kolike su mjesečne režije?

Grijanje je centralno (kotlovnica). Posljednje račune za režije dostavljamo na uvid na zahtjev, da račun pravite s pravim brojkama, a ne procjenom.

Može li se kupiti na kredit?

Da. Kalkulator iznad je informativan. Nakon obilaska šaljemo vam poređenje ponuda više banaka za vaš konkretan profil — bez naknade i bez obaveze.

Da li je cijena fiksna?

Cijena je 310.000 KM. Svaka ozbiljna ponuda prenosi se vlasniku — ali nakon obilaska. Pregovaranje na osnovu fotografija ne prolazi ni kod jednog vlasnika, pa ne gubimo vaše vrijeme.

Kako izgleda proces, korak po korak?

Obilazak → uvid u kompletnu dokumentaciju → predugovor i kapara → notarska obrada ugovora → prijava poreza u roku od 15 dana → prijenos vlasništva i primopredaja ključeva. Vodimo vas kroz svaki korak i govorimo vam šta se dešava prije nego se desi.

Ne morate vjerovati samo nama Isti oglas stoji i na OLX-u, kod prodavača sa verifikovanim kontaktom i sedam godina na platformi. Uporedite podatke.

Pogledaj oglas na OLX-u →

Harun Karović

Licencirani posrednik · MojAgent.ba

Ovaj stan sam obišao, izmjerio i fotografisao. Ako imate pitanje na koje stranica nije odgovorila, pitajte direktno — odgovaram i na ono što se prodavcima ne sviđa da se pita.

Najbrži put Zakaži obilazak

Recite dva termina koja vam odgovaraju. Potvrđujem isti dan.

WhatsApp → Direktno Pozovi 061 556 299

Kratko pitanje, kratak odgovor. Bez formulara i bez čekanja.

Poziv → Bez obaveze Traži tlocrt i video

Šaljem video obilazak i raspored prostorija na WhatsApp, odmah.

Zatraži →